“法官，我跟房东正常签合同、付租金，没做违法乱纪的事情，为啥就成了被告？”

“你别急，先坐下来，我慢慢跟你讲……”

这是上周的一个工作日的早上，发生在谷城法院城关法庭诉讼服务中心的一幕。1个房东、2间门面、3次转租、4个承租人，直到房东要收回出租的房屋时，几位承租人才发现自己被蒙在鼓里……

案情回顾

房主徐某在本县城关镇有两间门面房屋。2017年9月1日，徐某将该两间门面房屋租赁给郑某（案外人），并与郑某签订房屋租赁合同，合同约定租金一年50000元，同时约定，郑某在房屋租赁期间，不得将房屋转租他人，如果不租应提前一个月告知徐某。

2018年8月15日，郑某的合伙人刘某将其承租徐某的房屋的一部分转租给张某、帅某。约定该部分租金为一年25000元，期限2018年8月25日至2020年8月15日。

2019年7月19日，张某又将其承租房屋以46000元转租给魏某，期限2019年7月19日至2020年8月15日。签订合同后，魏某支付转让金46000元，并接手装修房屋。

2019年8月，魏某接到房主徐某通知，因房屋要整体出租，徐某要收回该房屋。魏某因租赁合同不能继续履行，向谷城法院提起了诉讼，要求张某、帅某返还转让金46000元。

张某、帅某及徐某接到诉状后，一脸的气愤和委屈，因此出现了文中开头的一幕。面对当事人的质问和不解，承办法官蔡保荣耐心地向当事人明理释法。考虑到该案系多次连环转租，案情较为复杂，涉案人员较多，如果按部就班开庭审理会拖延时间，激化双方的矛盾，不利于定分止争。

案件调解

为防止矛盾扩大，承办法官迅速通知双方当事人到庭进行庭前调解，问清案件事实，帮助双方理清法律关系。在听取了当事人陈述的诉辩理由后，承办法官分别向当事人详细解释了相关法律规定，经过一个下午的明理释法，庭前调解效果明显，二被告意识到自己的转租行为是无效的，违背了合同法的相关规定，立即表示愿意退还所收取的租金。而原告亦考虑到二被告诚恳的态度，当即表示愿意放弃3000元的诉讼请求。双方达成了调解协议，二被告当场将剩余租金43000元交付给原告。至此，该起涉案人数较多的连环租赁案从立案到审结再到履行完毕仅历时3天，有效化解了社会矛盾，实现了法律效果和社会效果的有机统一。

这是一起普通的房屋租赁合同纠纷案，也是城关法庭践行“不忘初心、牢记使命”重要精神的一个缩影。通过即时调解、即时履行让当事人切实感受到人民法院的公正司法、为民司法。

案后说法

《中华人民共和国合同法》第二百二十四条中规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

在房屋租赁的过程中，无论出租人、承租人还是次承租人均应订立书面合同，同时审查房屋的所有权人是否同意房屋的出租或者是转租，并由房屋所有权人进行签字确认，避免发生不必要的纠纷。