“二审的改判不仅帮我挽回了经济损失，还让我多年的‘冤屈’得到了伸张！庆幸碰到了明察秋毫的好法官！让我真切感受到了什么是公平正义！”4月11日，当事人程思航为襄阳中院民三庭法官李晓红、陈瑞芳、李青送上三面锦旗，每面锦旗上的字都不一样。

“一案三锦旗，三面各不同！足以感受到当事人对我们真心实意的感谢！说实话，他的这份用心深深打动了我，也让我感到作为一名人民法官的职业荣誉感和为民办实事的满足感！”民三庭青年法官李青坦言。

事情还要从7年前说起，2015年5月，程思航与雷某、陈某夫妻二人签订了《房地产买卖协议》，约定购买雷某、陈某二人的房屋。协议约定总价款520万元，分三次付清。协议签订之日支付253.75万元，转移房屋占有日支付100万元，办理完权属变更手续后再支付余款166.25万元。

协议生效后，程思航如约支付了前两笔款项合计353.75万元。2016年4月25日，双方对尾款进行核算时，程思航向雷某、陈某出具“欠酒店房款163万元，分五年内付清”的欠条一份，并在欠条的背面注明“每年门面房和酒店租金由雷某来收租，抵偿每年30万元酒店购房欠款，不能违约，若违约罚款5万元”的说明性文字内容。此后，雷某、陈某陆续收到三笔共计16.98万元的租金抵扣款。

2017年5月，因双方发生纠纷，程思航不再让雷某、陈某收取租金。同年7月，程思航以雷某、陈某将标的房屋向第三人抵押，致使无法办理权属变更登记为由，请求解除双方房地产买卖协议。老河口法院审理认为双方买卖协议确定后，雷某、陈某已履行了房屋交付义务，程思航也已对合同标的物占有、使用、收益，房屋买卖合同目的已经实现，同时程思航未按合同约定按期履行支付剩余购房款义务，因此驳回了程思航的诉讼请求。

更让程思航难以接受的是，自2018年开始，雷某、陈某每年都向法院起诉，要求程思航按照承诺的每年30万元的还款额度支付当年的酒店购房欠款及违约金，老河口法院也先后作出三次判决，判令程思航支付雷某、陈某购房欠款。程思航从此便陷入了“合同想解除不能、想继续不敢、房屋产权取不得、钱款要不到、反欠一身债、入了黑名单”的五年困局。

2021年底，程思航向襄阳中院提起上诉，要求撤销一审判决。在核实程思航的付款事实，查明案件事实之后，二审合议庭认为：一审法院撇开基础的房屋买卖合同关系，孤立地依据最后出具的一纸欠条认定当事人的权利义务关系，有失公允。

“本案是民法典实施前引发的纠纷，可适用当时的法律。根据《合同法》第67条规定：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”民三庭庭长李晓红解释：“根据本案当事人之间约定的房屋买卖合同关系，余款166.25万元待雷某、陈某办理完房地产过户手续后给付，因此，在未将诉争房屋过户至程思航名下时，程思航有权拒绝履行余款给付义务。一审判决单纯以欠条认定上诉人付款义务，属于适用法律错误，应该予以纠正！”

“不盲从，不遮掩，敢纠错！这更加考验司法机关的勇气与担当！二审中，合议庭法官用他们专业严谨的态度，使案件得到公正合理的判决，也让我真切地感受到了司法有力量、有是非、有温情！”在拿到二审判决书的那一刻，程思航喜极而泣。

“锦旗虽小，但它却承载着当事人对我们的认可和对法院工作的肯定，也激励着我们继续努力，认真履行司法为民的神圣职责，以实际行动践行‘努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义’的庄严承诺！ ”民三庭庭长李晓红说。